Как LegalFront отстоял сделку клиента на 140 млн ₽ в деле о банкротстве

Суть дела:

Оспаривание сделок при банкротстве — один из самых серьезных рисков для покупателя недвижимости. Даже если объект был куплен несколько лет назад, право собственности зарегистрировано, а покупатель фактически владеет имуществом, финансовый управляющий продавца может попытаться вернуть актив в конкурсную массу.

В этом деле клиент LegalFront в 2015 году приобрел недвижимость в центре Москвы за 140 000 000 ₽. В 2020 году он получил повестку в арбитражный суд: продавец объекта был признан банкротом, а финансовый управляющий оспаривал сделку, пытаясь доказать, что покупатель не передавал деньги и знал о выводе имущества перед банкротством. Юристы LegalFront помогли доказать добросовестность клиента, наличие у него финансовой возможности оплатить объект и отсутствие связи с должником. Сделку удалось отстоять по делу № А40-32984/19.

С чем пришел клиент

Клиент купил дорогостоящую недвижимость в центре Москвы за 140 млн ₽. Сделка была совершена в 2015 году, задолго до того, как продавец оказался в процедуре банкротства. Однако уже после покупки у клиента возникли проблемы с перерегистрацией недвижимости: продавец уклонялся от похода в МФЦ, и покупателю пришлось добиваться регистрации права через суд. В 2018 году он смог оформить объект на себя.

Спустя время ситуация осложнилась: в 2020 году финансовый управляющий продавца попытался вернуть имущество в конкурсную массу. Управляющий утверждал, что покупатель и должник были знакомы, что деньги за недвижимость якобы не передавались, а сам покупатель понимал, что объект выводится перед банкротством.

Задача LegalFront заключалась в том, чтобы защитить сделку клиента и доказать, что покупатель действовал добросовестно, оплатил объект и не участвовал в выводе имущества должника.

Какие были риски

Главный риск для клиента заключался в потере недвижимости стоимостью 140 млн ₽. Если бы суд согласился с доводами финансового управляющего, сделку могли признать недействительной, а объект — вернуть в конкурсную массу банкрота.

Для клиента были актуальны следующие риски:

• признание договора купли-продажи недействительным;
• возврат недвижимости в конкурсную массу продавца;
• потеря дорогостоящего объекта в центре Москвы;
• необходимость доказывать реальность оплаты наличными;
• подозрения в связи с продавцом-должником;
• риск признания покупателя недобросовестным;
• длительный спор в рамках дела о банкротстве.

В подобных делах покупатель должен быть готов подтвердить не только сам факт покупки, но и источник денежных средств, реальность расчетов, обстоятельства поиска объекта и отсутствие недобросовестной связи с продавцом.

Вашу сделку оспаривают в банкротстве?

LegalFront помогает покупателям, должникам и кредиторам защищать сделки в банкротных спорах. Мы анализируем договор, расчеты, рыночность цены, добросовестность сторон, доказательства оплаты и позицию финансового управляющего.

Получить консультацию по оспариванию сделки

Оценить риски возврата имущества в конкурсную массу

Связаться с юристом LegalFront

Решение вопроса:

Что сделали юристы LegalFront

Юристы LegalFront выстроили защиту вокруг нескольких ключевых обстоятельств: сделка была совершена задолго до банкротства, покупатель действительно оплатил объект, не был связан с должником и проявлял добросовестность при оформлении права собственности.

Команда LegalFront помогла подтвердить, что:

• договор купли-продажи был заключен в 2015 году;
• заявление о банкротстве продавца было принято только в феврале 2019 года;
• на момент продажи имущества у должника не было долгов;
• покупатель пытался самостоятельно принудить продавца пройти перерегистрацию;
• из-за уклонения продавца покупателю пришлось обращаться в суд;
• клиент имел возможность оплатить объект наличными;
• покупатель и должник не были знакомыми;
• объект был найден через риелторов на Avito, а не через личные связи с продавцом.

Отдельно пришлось доказывать финансовую возможность клиента оплатить сделку наличными. Суд в первых заседаниях усомнился, мог ли покупатель располагать такой суммой. Клиент представил часть кассовых чеков по обмену валюты, банковские выписки с крупными оборотами по счетам и объяснения о накоплении средств за период с 2009 года, в том числе через хранение денег в банковских ячейках. Суд счел представленный набор доказательств достаточным.

Также LegalFront помог опровергнуть довод финансового управляющего о знакомстве покупателя с должником. В суд были представлены переписки с риелторами, которые нашли спорный объект, что подтвердило отсутствие заранее согласованной схемы между покупателем и продавцом.

Результат:

Результат

Сделку клиента удалось отстоять. Суд учел обстоятельства, исключающие оспаривание: отсутствие долгов у продавца на момент сделки, добросовестность покупателя, наличие возможности оплатить объект, а также отсутствие знакомства и аффилированности между покупателем и должником. Недвижимость не была возвращена в конкурсную массу, а клиент сохранил приобретенный объект.

Дело в цифрах

Что это значит для клиента

Для клиента результат означал сохранение недвижимости стоимостью 140 млн ₽ и защиту от возврата объекта в конкурсную массу банкрота. LegalFront помог доказать, что покупатель действовал добросовестно, оплатил объект и не участвовал в схеме вывода имущества.

Клиент получил:

• защиту сделки купли-продажи недвижимости;
• сохранение объекта стоимостью 140 млн ₽;
• опровержение доводов финансового управляющего;
• подтверждение добросовестности покупателя;
• доказательство финансовой возможности оплатить сделку;
• защиту права собственности в банкротном споре.

Когда стоит обращаться с похожей проблемой

К юристам стоит обращаться сразу, если финансовый управляющий, кредитор или должник пытается оспорить сделку с недвижимостью, автомобилем, долей в бизнесе или другим ценным активом. Особенно важно не затягивать, если сделка была совершена за несколько лет до банкротства продавца, цена крупная, расчет проводился наличными или финансовый управляющий заявляет о мнимости сделки.

В таких спорах нужно быстро собрать доказательства: договор, документы об оплате, банковские выписки, переписку с продавцом и риелторами, доказательства поиска объекта, документы о регистрации права, судебные акты по перерегистрации и сведения о финансовом состоянии продавца на дату сделки.

Частые вопросы

Смотреть подробное описание дела № А40-32984/19 →