Отстояли сделку клиента на 140 000 000 руб.
Суть дела:
В 2015 году наш Клиент купил за 140 миллионов наличкой недвижимость в центре Москвы.
В 2020 году он получает повестку в арбитражный суд в качестве ответчика по арбитражному делу.
Как выяснилось дальше, продавец дорогостоящей недвижимости признан банкротом, и его финансовый управляющий оспаривает данную сделку в суде.
Как покупателю сохранить приобретенную недвижимость?
Решение вопроса:
Еще задолго до момента банкротства Продавца, Покупатель уже испытывал проблемы с перерегистрацией недвижимости, поскольку Продавец умышленно уклонялся от похода в МФЦ.
Спустя несколько месяцев безуспешных попыток принудить Продавца пойти на перерегистрацию в МЦФ, у покупателя «лопнуло терпение» и он обратился в суд, дабы принудить его с помощью суда.
Результатом упорной борьбы добра со злом, в 2018 году стала победа добра – Покупатель наконец-таки стал законным обладателем лакомого кусочка на улице Солженицына.
Но счастье обладания им длилось недолго. Уже в 2020 году начались попытки возврата имущества в конкурсную массу со стороны финансового управляющего Продовца.
Финансовый управляющий дабы оспорить факт продажи утверждал, что Покупатель и Должник являются «старыми-добрыми знакомыми», и Покупатель, в силу знакомства, денег за недвижимость не передал, кроме того, покупатель знал, что это «афера» и объект недвижимости выводится перед банкротством специально.
В первых заседаниях суд засомневался в возможности Покупателя оплатить наличными столь значительную сумму, поэтому затребовал доказательства обладания такими деньгами.
В связи с тем, что сделка совершена в 2015 году, когда в российской экономике буйствовал кризис, а хранение наличных в рублях являлось опасным приемом, Покупатель постоянно менял накопленные денежные средства в рублях на доллары обменниках.
Логично предположить, что кассовые чеки от таких обменных маневров никто не сохранял.
Так поступил и покупатель в нашей истории. Суду были предоставлены лишь небольшая часть чеков, большая же часть остальных денежных средств была накоплена за период с 2009 года и хранилась в основном в банковских ячейках.
Также в суд были предоставлены некоторые банковские выписки с большими оборотами по счетам.
Данный набор доказательств, устроил суд.
В отношении довода управляющего о том, что Покупатель и должник старыми-добрыми знакомыми, суд не поверил управляющему, потому что Покупатель предоставил переписки с риелторами, которые и нашли ему на спорный лакомый кусочек.
Результат:
Договор купли-продажи заключен был в 2015 года, а заявление о банкротстве должника принято в феврале 2019 года, следовательно, он может быть оспорен, но имеются обстоятельства, исключающие оспаривание:
- Когда должник продавал имущество, у него не было долгов;
- Покупатель является добросовестным, поскольку пытался самостоятельно принудить продавца пройти перерегистрацию, но, в связи с его умышленными препятствиями, покупателю пришлось обращаться в суд для судебного принуждения;
- Покупатель имел возможность оплатить наличными деньгами всю сумму в размере 140 млн рублей;
- Покупатель и должник не были знакомыми и приятелями, а спорный лакомый кусочек для покупателя нашли его риэлторы на сайте авито, что исключает их знакомства до этого.