Продажа имущества экс-супругов при банкротстве: ВС РФ уточнил порядок реализации доли должника и разъяснил механизм преимущественного выкупа

Судебная практика по вопросам продажи общего имущества в делах о банкротстве продолжает развиваться: так, в одном из недавних дел возник вопрос о правомерности реализации имущества, находящегося в совместной собственности бывших супругов. Дело касалось дома, доли в котором были разделены между должником и его бывшей женой, при этом и кредиторы, и финансовый управляющий настаивали на реализации всего жилья целиком, в то время как экс-супруги требовали продажи только доли должника. В пользу последних выступили суды трех инстанций, исходя из существующего решения о разделе имущества супругов.

Однако, Верховный Суд РФ, рассмотрев кассационную жалобу банка «Траст», отметил, что выручка от продажи общего имущества супругов, включая имущество, находящееся в долевой собственности, должна делиться пропорционально долям каждого из супругов. Верховный Суд акцентировал внимание на том, что, несмотря на раздел имущества через суд, реализация объекта целиком на торгах более предпочтительна для обеспечения максимальной выручки от продажи. Это также позволяет соблюдать баланс интересов как конкурсной массы, так и участника долевой собственности, в данном случае — бывшего супруга должника.

Примечание: в ситуации, когда доли в собственности не выделены в натуре, продажа имущества возможна как единого объекта, и доля должника реализуется целиком, с предварительным соблюдением права его бывшего супруга на преимущественный выкуп этой доли. Важно, что в случае, если у супругов отсутствуют общие долги, бывший супруг может приобрести только свою долю, а стоимость выручки делится пропорционально.

Верховный Суд также напомнил, что согласно нормам закона, в случае с долевой собственностью имущество реализуется как единый объект. При этом в момент начала торгов право преимущественного выкупа доли на первых торгах должно быть предложено только супругу (бывшему супругу), и, если он не согласится, объект продается на общих основаниях.

Судебная коллегия указала, что при отсутствии общих долгов, бывший супруг может выкупить только свою долю, которая соответствует части доли должника. В случае наличия общих долгов между супругами, оплата должна быть произведена в полном объеме.

Таким образом, Верховный Суд отклонил позицию нижестоящих судов, отменив их решения, и направил дело на новое рассмотрение, поручив суду первой инстанции определить порядок, сроки и условия реализации жилого дома, включая условия о начальной цене на каждом этапе торгов.

Следовательно, согласно новому подходу, имущество, в отношении которого изначально возникла общая собственность супругов (и совместная, и долевая), должно рассматриваться как единый актив до момента раздела в натуре. Этот принцип основывается на том, что переход режима собственности с совместной на долевую не изменяет правовой статус имущества. Раздел имущества супругов путем выделения долей не является основанием для прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, а потому оно должно реализовываться в рамках процедуры банкротства одного из супругов как единый объект вещных прав, а не как доля одного из супругов, признанного банкротом.

Помимо прочего, суд отдельно указал, что подобный подход не только повышает инвестиционную привлекательность предлагаемого к продаже имущества, но и с большей вероятностью обеспечит удовлетворение требований кредиторов

Подробнее см. Определение ВС РФ от 31.01.2025 N 304-ЭС19-2037(2).